À l’aube de l’année 2012, comment préserver vos revenus fonciers ? - La Semaine Vétérinaire n° 1475 du 16/12/2011
La Semaine Vétérinaire n° 1475 du 16/12/2011

Entreprise

Auteur(s) : CATHERINE BEL

Vous êtes souvent propriétaire des murs de votre cabinet et c’est un moyen de vous constituer un complément de retraite. Quelles sont les stratégies fiscales à privilégier ?

SCI ET REVENUS FONCIERS : UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

Vous vous installez et, souvent, vous achetez les murs de votre cabinet à crédit, dans le cadre d’une SCI1. Au début, l’impact de la société est fiscalement neutre. Toutefois, une fois l’emprunt remboursé, les revenus fonciers de la SCI, imposables en quasi totalité, s’ajoutent à vos revenus professionnels. Vous prenez alors l’ascenseur fiscal, parfois jusqu’à la tranche à 41 %, tandis que les revenus de la SCI sont imposés à 54,50 %.

Voici un exemple : les époux P possèdent une SCI propriétaire des murs du cabinet vétérinaire, qui leur rapporte des revenus fonciers de 12 000 € par an. Les bénéfices non commerciaux s’élèvent à 185 000 € pour M. P et à 76 000 € pour Mme P. Les revenus fonciers,...

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